38. Änderung des Flächennutzungsplanes bei gleichzeitiger Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 80 mit örtlichen Bauvorschriften für den Bereich des St. Bernhard-Hospitals südlich der Ulmenstraße, östlich der Kirchenstraße einschließlich der ehemaligen Gymnasium-Außenstelle

Der Verwaltungsausschuss der Stadt Brake (Unterweser) hat in seiner Sitzung am 17.12.2024 die Veröffentlichung im Internet bei gleichzeitiger öffentlicher Auslegung (leicht zu erreichende Zugangsmöglichkeit gemäß § 3 (2) Satz 2 BauGB) des Bebauungsplanes Nr. 80 mit örtlichen Bauvorschriften sowie zur 38. Änderung des Flächennutzungsplanes beschlossen. Die Durchführung des Bauleitplanverfahrens erfolgt im Parallelverfahren gemäß § 8 Abs. 3 des Baugesetzbuches (BauGB). Ziel der Planung ist die Weiterentwicklung des St. Bernhard-Hospitals zu ermöglichen und die Umgebung planungsrechtlich zu beregeln.

Gemäß § 3 Abs. 2 BauGB stehen der Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 80 mit örtlichen Bauvorschriften sowie der 38. Flächennutzungsplanänderung einschließlich der dazugehörigen Begründung mit Umweltbericht in der Zeit vom

                                   13. Januar 2025 bis einschließlich zum 14. Februar 2025

auf der Internetseite der Stadt Brake (Unterweser) unter www.brake.de unter „Bekanntmachungen“ zur Einsichtnahme bereit. . Zur Einsicht bereit liegen außerdem die in diesem Bebauungsplan zitierten DIN-Vorschriften und technischen Regelwerke.

Außerdem können die Unterlagen im Rathaus der Stadt Brake (Unterweser), Schrabberdeich 1, 26919 Brake (Unterweser), Zimmer 2.05 und Zimmer 2.07, während der Dienststunden eingesehen werden. Die Öffentlichkeit kann sich während der Auslegungszeit eingehend über die beabsichtigte Planung informieren bzw. ihre Stellungnahme dazu abgeben; es besteht auch allgemein die Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung. Die Stellungnahmen sollen elektronisch übermittelt werden, bei Bedarf aber auch auf einem anderen Wege abgegeben werden (z.B. postalisch oder zur Niederschrift).

Gem. § 3 (2) BauGB wird außerdem bekannt gegeben, dass umweltbezogene Informationen und Stellungnahmen zu den folgenden Themen vorliegen und ebenfalls mit ausgelegt werden:

I.  Begründung einschließlich Umweltbericht: Beschreibung der Umweltauswirkungen der Planung

·                    Schutzgut Mensch (Immissionsschutz Lärm, Licht, Feinstaub)

·                    Schutzgut Pflanzen, Tiere und biologische Vielfalt (Biotoptypen, Gehölze, Avifauna, Fledermäuse, Amphibien, Artenschutz)

·                    Schutzgut Boden / Fläche (Bodenschutz)

·                    Schutzgut Wasser (Oberflächenentwässerung, Grundwasser, Gewässer)

·                    Schutzgut Klima / Luft (Kleinklima, Klimaschutz)

·                    Schutzgut Landschaft (Landschaftsbild)

·                    Schutzgut Kultur- und Sachgüter (Denkmalschutz)

·                    Kumulierende Wirkungen

·                    Vermeidungs- / Minimierungsmaßnahmen

II.  Fachgutachten

·         Schalltechnische Beurteilung Verkehrs- und Gewerbelärm

·         Schalltechnische Beurteilung Hubschrauber-Sonderlandeplatz

·         Oberflächenentwässerungskonzept

·         Verkehrs-Erschließungskonzept

III.  Stellungnahmen von Trägern öffentlicher Belange und der Öffentlichkeit:

Umweltbezogene Stellungnahmen zu den Themen

·         Schutzgut Mensch (Immissionsschutz Lärm, Licht, Feinstaub)

·         Schutzgut Pflanzen, Tiere und biologische Vielfalt (Biotoptypen, Gehölze, Avifauna, Fledermäuse, Amphibien, Artenschutz)

·         Schutzgut Boden / Fläche (Bodenschutz)

·         Schutzgut Wasser (Oberflächenentwässerung, Gewässer)

·         Schutzgut Klima / Luft (Feinstaub, Klimaschutz)

·         Schutzgut Kultur- und Sachgüter (Denkmalschutz)

Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 80 sowie der 38. Änderung des Flächennutzungsplans sind aus den nachfolgenden Übersichtskarten ersichtlich.